Warszawa czy Kraków? Gdzie kupować lub wynajmować?
Serwis Morizon.pl, nowoczesna wyszukiwarka nieruchomości, sprawdził opłacalność inwestycji w dwóch największych polskich miastach. W tym celu przeanalizowane zostały średnie ceny metra kwadratowego gruntu, lokalu użytkowego, mieszkania oraz domu na sprzedaż i wynajem w Warszawie i Krakowie. W zestawieniu tym, dużo korzystniej wypadł Kraków, który jest o 33 proc. tańszy na metrze kwadratowym. Warto się przyjrzeć bliżej związanymi z tym konsekwencjami.
Przede wszystkim należy zauważyć, że powierzchnie, zarówno wynajmowane jak i kupowane, w Warszawie są średnio o 5 proc. mniejsze. Ma to związek z ceną transakcyjną – w stolicy jest ona o 43 proc. wyższa w przypadku sprzedaży i o 38 proc. gdy interesuje nas wynajem. Największe różnice widać przy cenie transakcyjnej sprzedaży gruntu oraz czynszu za nieruchomości komercyjne. W przypadku ziemi w Warszawie płacimy o 109 proc. więcej, natomiast gdy wynajmujemy nieruchomość o 90 proc.
| Miasto | Transakcja | Nieruchomość | Średnia cena | Średnia powierzchnia | Średnia cena za m2 |
| Kraków | Sprzedaż | 1 889 274 | 330,17 | 5 744,87 | |
| 491 867 | 61,89 | 7 860,85 | |||
| 1 873 352 | 346,76 | 7 545,69 | |||
| 1 782 443 | 4 452,48 | 674,85 | |||
| Wynajem | 10 402 | 360,68 | 32,13 | ||
| 2 114 | 62,30 | 35,11 | |||
| 12 563 | 259,72 | 57,62 | |||
| 9 036 | 6 186,22 | 2,63 | |||
| Warszawa | Sprzedaż | 1 965 425 | 287,47 | 7 113,09 | |
| 620 920 | 64,64 | 9 384,73 | |||
| 2 514 142 | 339,24 | 10 086,12 | |||
| 3 726 021 | 4 009,29 | 1 241,78 | |||
| Wynajem | 9 695 | 295,30 | 33,75 | ||
| 3 506 | 71,58 | 48,74 | |||
| 23 781 | 329,66 | 77,11 | |||
| 9 453 | 3 757,03 | 3,25 |
SPRZEDAŻ
Gdy porównamy średnią cenę za m2 nieruchomości komercyjnej w Warszawie jest ona o 34 proc. wyższa niż w Krakowie. Za m2 lokalu, który w stolicy kosztuje ponad 10 086,12 PLN, w grodzie Kraka zapłacilibyśmy 7 545,69 PLN.
W przypadku mieszkania i domu, w Warszawie zapłacimy odpowiednio o 20 i 24 proc. więcej niż w Krakowie. Gdy zestawimy koszty będą one się kształtować w następujący sposób – m2 mieszkania w Warszawie to 9 384,73 PLN w Krakowie 7 860,85 PLN, a m2 domu to adekwatnie 7 113,09 PLN i
5 744,87 PLN.
Natomiast, gdy porównujemy ceny gruntu, to w stolicy są one o 84 proc. wyższe. Oznacza to, że średnio za m2 działki w Warszawie zapłacimy 1 241,77 PLN, a w Krakowie 674,85 PLN.
WYNAJEM
Nieco inaczej kształtują się koszty wynajmu. Zbliżone są różnice związane z wynajmem mieszkań i nieruchomości komercyjnych. Ceny warszawskie są w pierwszym przypadku są wyższe o 39 proc., a w drugim o 34 proc. w stosunku do cen krakowskich. Oznacza to, że za m2 mieszkania w stolicy zapłacimy 48,74 PLN, a w Krakowie 35,11 PLN. Natomiast w przypadku wynajmu lokalu zapłacimy odpowiednio 77,11 PLN i 57,62 PLN.
Mniejsze różnice cenowe są w przypadku wynajmu domów i dzierżawy gruntów. Średni czynsz za m2 domu w Warszawie jest o 5 proc. wyższy i wynosi on 33,75 PLN za m2, gdy w Krakowie jest to 32,13 PLN.
Natomiast w przypadku dzierżawy gruntów stolica jest droższa o 24 proc. Zatem za m2 w Krakowie zapłacimy 2,63 PLN, a w Warszawie odpowiednio 3,25 PLN.
PODSUMOWANIE
Jak przekłada się różnica procentowa na kwoty w złotówkach? Jeśli wynajmujemy 50 metrowe mieszkanie przez rok kwota jaką przepłacimy decydując się na Warszawę wyniesie 8 178 PLN. W przypadku nieruchomości komercyjnej będzie to 11 694 PLN. Na kupnie lokalu mieszalnego o powierzchni 70 m w Krakowie zarobimy jednorazowo 106 671 PLN. W przypadku domu o powierzchni 150 m będzie to aż 205 233 PLN. Analizując te kwoty, warto się zastanowić czy fakt, że dana nieruchomość zlokalizowana jest w stolicy, jest wystarczającym usprawiedliwieniem dla jej wysokiej ceny.
Morizon.pl